上海专业房地产买卖合同纠纷律师

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您当前位置: 首页 律师文集 合同担保
  • 保证小常识 2018-07-23

    指债务人以外的第三人为债务人履行债务而向债权人所伯的一种担保。是典型的人保、典型的约定担保。  定义:是指保证人和债权人约定,当债务人不履行债务时,保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。  二保证......

  • 订金 2018-07-16

    订金它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后,准备进一步协商签订的临时认购协议,通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后,约定一个期限,买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买......

  • 什么是动产质押? 2018-06-27

    根据《担保法》规定,动产质押,是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有,将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。 质押担......

  • 自有财产抵押书 2018-06-17

    致__________分行:  根据你行于__________年__________月__________日与我公司签订的贷款合同规定,由我公司以自有财产作抵押,你行同意向我公司发放总金额为_____......

  • 主债务人破产对保证人责任的影响 2018-05-30

    在我国法上,当事人对于由民事关系产生的债权,如借贷、买卖、货物运输、加工承揽等产生的债权,在不违反法律、法规强制性规定的情况下,设定保证担保方式。对于民事关系产生的合同,或者称为被担保的合同,称为主合......

  • 合同法 订金 2018-05-23

    合同法 订金  订金与定金仅一字之差,在法律性质上却有天壤之别。订金不是一个规范的概念,在法律上仅作为一种预付款的性质。是预付款的一部分,是当事人的一种支付手段,不具有担保性质。合同履行的只作为抵充房......

  • 定金与损害赔偿金的关系 2018-05-14

    定金与损害赔偿金的关系 合同法上的损害赔偿金,就是合同一方因承担违约赔偿责任而向另一方支付的损失赔偿金额。  定金与损害管理 违约金 定金 损害赔偿金 合同律师 赔偿金是否可以并用,这个问题我国法律没......

  • 担保法实施前成立而未登记的不动产抵押合同效 2018-04-25

    人民法院在审理涉及抵押合同效力的民商事案件过程中, 常会遇到这样一个问题──一份不动产抵押合同于担保法实施日(1995年10月1日)之前订立,当时因法律、法规未有规定登记才生效,故未有办理抵押物登记。......

  • 抵押权自抵押合同生效时抵押权设立的情形有那些? 2018-04-19

    根据物权法第一百八十八条的规定,抵押权自抵押合同生效时设立的情形有:1、以生产设备、原材料、半成品、产品;2、交通运输工具;3、正在建造的船舶和航空器;

  • 一般保证中,保证期间有什么效力? 2018-04-15

    保证期间是保证人承担保证责任的起止时间,保证人在保证期间内承担保证责任。从这种意义上说,保证期间也就是保证责任有效存续的期间,这就是保证期间的积极效力的方面。另外,其还有消极效力的一面,就是在保证期间......

  • 抵押权如何进行清偿? 2018-03-09

    同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:   (一)抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿;   (二)抵押权已登记的先于未登记的受......

  • 保证期间的性质 2018-02-14

    保证期间是一种特殊期间,其即不属于诉讼时效也不属于除斥期间。 1、保证期间不是诉讼时效期间 诉讼时效期间经过债权人失去的是请求司法救济的权利即所谓胜诉权,债权本身依旧存在,而保证期间经过债权人失去的是......

  • 定金超过合同标的额20% 法院不予支持双倍返还 2018-02-10

    定金超过合同标的额20% 法院不予支持双倍返还  案例介绍:2007年6月,a公司与王先生签订加盟合同书,约定a公司授权王先生作为a公司在某省某市销售某净水的加盟商,a公司收取王先生加盟服务费9.6万......

  • 抵押人将已出租的财产进行抵押的,应当注意什么问题? 2018-01-18

    从法律上讲,抵押权与租赁权在性质上是相容的,抵押权所追求的是抵押物的交换价值,并且不要求转移抵押物的占有,而财产租赁权是追求标的物的使用价值,同时移转标的物的占有,这样看来二者就有可能共同存在于一个物......

  • 借款合同担保无效 2017-12-28

    1992年2月26日,深南公司与市工行签订了1份借款合同。合同约定,市工行借给深南公 司美金180万元,借款期限自第一笔用款日1992年2月28日至同年8月28日止。6个月还清 全部贷款本息;深南公司......